Kurzzeit-Vermietungsgenehmigung in der Türkei: Das 100-Tage-Gesetz

Die nächtliche Vermietung einer türkischen Wohnung ist kein rechtliches Graufeld mehr. Seit das Gesetz Nr. 7464 am 1. Januar 2024 in Kraft trat, muss jede Wohnimmobilie, die zu touristischen Zwecken für weniger als 100 Tage vermietet wird, eine staatliche Genehmigung, ein nummeriertes Eingangsschild und die einstimmige Zustimmung der übrigen Eigentümer des Gebäudes vorweisen. Für Eigentümer in Alanya und ganz in der Türkei sind die Regeln streng und die Bußgelder hoch – bis zu 1.000.000 TRY pro Einheit. Dieser Leitfaden erklärt, was das Gesetz tatsächlich verlangt. Was Gesetz 7464 ist — und die 100-Tage-Regel Das Gesetz Nr. 7464 („Gesetz zur Vermietung von Wohnimmobilien zu touristischen Zwecken") wurde am 25. Oktober 2023 verabschiedet, am 2. November 2023 im Amtsblatt veröffentlicht und trat am 1. Januar 2024 in Kraft. Es überführt kurzfristige Wohnungsvermietungen aus dem ordentlichen Mietrecht in das vom Ministerium für Kultur und Tourismus überwachte Tourismuslizenzierungssystem. Der zentrale Auslöser ist die 100-Tage-Regel. Jede Wohnung, die für weniger als 100 Tage auf einmal vermietet wird, fällt unter das Gesetz und benötigt eine Touristik-Mietgenehmigung (Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi). Ein einzelner Mietvertrag von mehr als 100 Tagen ist ausgenommen – er gilt als gewöhnliches Wohnmietverhältnis. Die Schwelle bezieht sich auf die Länge jedes einzelnen Vertrags, nicht nur auf die jährliche Auslastung: Das Vermieten derselben Wohnung in kurzen Abständen ist genau das, was das Gesetz erfasst. Die Tourismus-Mietgenehmigung Nur der Eigentümer (oder Inhaber eines beschränkten dinglichen Rechts) kann den Antrag stellen – nicht Mieter, nicht Makler, nicht Untervermittler. Die Untervermietung einer Kurzzeitvermietung ist ausdrücklich verboten. Anträge werden ausschließlich über e-Devlet (E-Government) eingereicht; physische Einreichungen werden nicht akzeptiert. Gemäß Artikel 6 muss das Ministerium jeden Antrag innerhalb von 30 Tagen prüfen und die Genehmigung erteilen, wenn die Unterlagen vollständig sind. Erforderliche Dokumente Eigentumsurkunde (TAPU) zum Nachweis des Eigentums Personalausweis / Reisepass und türkische Steuernummer (juristische Personen reichen Unternehmensunterlagen ein) Schriftliche Zustimmung der Gebäudeeigentümer (siehe unten) Verwaltungsplan und, sofern erforderlich, der e-Mimar-Architekturplan Vollmacht, wenn ein Anwalt im Namen des Eigentümers den Antrag stellt Ausländische Eigentümer werden genauso behandelt wie türkische Staatsbürger und können den gesamten Prozess per Vollmacht über einen türkischen Anwalt aus der Ferne abwickeln – ein persönlicher Besuch ist nicht erforderlich. In unserem Leitfaden zu Was hat sich bei den Aufenthaltserlaubnisanträgen in Alanya wirklich geändert? finden Sie die entsprechenden Aufenthaltsschritte. Gebäudezustimmung und die 25-%-Grenze Hier stocken die meisten Anträge. Für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus müssen Sie die einstimmige Zustimmung aller Gebäudeeigentümer über den Eigentümerausschuss einholen. Ein einziger widersprechender Nachbar kann die Genehmigung blockieren. Einige Serviced Residences mit gemeinsamer Infrastruktur operieren mit einer niedrigeren Schwelle (ca. 80 % Eigentümerzustimmung), aber für gewöhnliche Apartmentblocks gilt die Vorgabe von 100 %. Es gibt auch eine Dichtemäßigung: In Gebäuden mit drei oder mehr eigenständigen Einheiten dürfen nicht mehr als 25 % der Einheiten als Kurzzeitvermietungen registriert werden. Eigentümer, die mehr als fünf Einheiten zu diesem Zweck halten, benötigen zusätzlich eine Gewerbe-/Betriebslizenz. Das Eingangsschild Gemäß Artikel 8 stellt das Ministerium ein nummeriertes Schild aus, das am Eingang der Immobilie angebracht werden muss. Es trägt die Aufschrift „Touristisch genutzte Wohnimmobilie", das Genehmigungsdatum und die Kontaktnummer des Genehmigungsinhabers. Ein fehlendes Schild ist selbst ein bußgeldfähiges Vergehen. Bußgelder bei Nichteinhaltung Die Durchsetzung ist abgestuft, und die Strafen eskalieren schnell. Der Betrieb ohne Genehmigung zieht eine anfängliche Geldbuße sowie eine kurze Schonfrist zur Regularisierung nach sich; das Ignorieren der Warnung vervielfacht die Kosten.

Bußgelder gelten pro Einheit, sodass ein Eigentümer, der mehrere nicht lizenzierte Wohnungen betreibt, diese mehrfach zahlen muss. Dauertäter können auch mit Versorgungsunterbrechungen und behördlichen Schließungsanordnungen rechnen. Zusammenspiel mit Airbnb und Booking.com Die Genehmigung ist nicht nur Papierkram, den das Ministerium ablegt. Große Plattformen wie Airbnb und Booking.com sind verpflichtet, Genehmigungsnummern zu überprüfen, was bedeutet, dass ein nicht lizenziertes Inserat markiert und entfernt werden kann. Eigentümer müssen außerdem jeden Gast bei den Behörden über das polizeiliche Identitätsmeldungssystem (Kimlik Bildirim / e-GUEST) registrieren. Erst inserieren und dann lizenzieren ist nicht mehr möglich. Die Steuerverschiebung 2025–2026 Die steuerliche Behandlung hat sich getrennt von den Genehmigungsregeln entwickelt und verdient Aufmerksamkeit. Im Januar 2025 begann die Steuerbehörde (Rundschreiben Nr. 7877), Einkünfte aus Kurzzeitvermietungen automatisch als gewerbliche Betriebseinkünfte zu besteuern, was 20 % Mehrwertsteuer und Buchführungspflichten nach sich zog. Im Dezember 2025 setzte der Staatsrat (Danıştay) diese Praxis aus: Die tageweise Vermietung einer möblierten Wohnung ohne hotelübliche Dienstleistungen gilt nun als gewöhnliche Mieteinkünfte, ohne Mehrwertsteuer und mit progressiver Einkommensteuer (effektiv ca. 15–25 %, nach einem pauschalen Betriebsausgabenabzug von 15 %). Entscheidend ist, dass das Urteil die Genehmigungspflicht nicht berührt. Die Tourismus-Mietgenehmigung, das Schild und die Zustimmungsregeln bleiben unabhängig von der steuerlichen Behandlung der Einkünfte verpflichtend. Einen umfassenderen Überblick über die Kosten finden Sie unter Grundsteuer in der Türkei für Ausländer: Vollständiger Ratgeber 2026. Praktische Erkenntnisse für Eigentümer Sichern Sie zuerst die Zustimmung der Gebäudeeigentümer — dies ist das häufigste Hindernis. Stellen Sie den Antrag über e-Devlet, bevor Sie inserieren; rechnen Sie mit bis zu 30 Tagen. Bringen Sie das Schild an und melden Sie Gäste ab dem ersten Tag. Berücksichtigen Sie die 25-%-Gebäudeobergrenze in Ihrer Planung, wenn Sie mehrere Einheiten besitzen. Führen Sie die Steuer separat im Blick: Das Urteil des Danıştay von 2025 hat die Steuerpflicht geändert, nicht die Genehmigung. Das System belohnt Eigentümer, die frühzeitig formalisieren, und bestraft diejenigen, die Kurzzeitvermietung als informell betrachten. Wenn Sie mit Blick auf Mieteinnahmen kaufen, beziehen Sie die Lizenzierung von Anfang an in die Planung ein – unser Überblick über Als Ausländer Immobilien in Alanya kaufen: Vollständiger Ratgeber 2026 behandelt den weiteren Kaufprozess.