Le compte à rebours de cinq ans avant la revente : comment l'impôt sur les plus-values doit déterminer la date de vente de votre bien à Alanya

Le compte à rebours de cinq ans avant la revente : comment l'impôt sur les plus-values doit déterminer la date de vente de votre bien à Alanya Lorsque vous établissez le budget d'un achat immobilier à Alanya, vous tenez probablement compte de la taxe de transfert du titre de propriété, de la commission de l'agent et de l'impôt foncier annuel. Le coût que presque personne ne prévoit est celui qui intervient à l'autre extrémité de la période de détention : l'impôt sur la plus-value que vous pourriez devoir lors de la vente. Si vous choisissez le bon moment, ce coût est nul. Si vous vous trompez de quelques mois, il peut discrètement amputer votre produit net de plusieurs dizaines de milliers de livres turques. Ce guide aborde l'impôt sur les plus-values comme un problème de budgétisation, et non comme une abstraction juridique. L'objectif est simple : savoir ce que vous conserverez après une future vente et laisser ce montant déterminer le moment de la mise en vente. La règle en une phrase En Turquie, le bénéfice tiré de la vente d'un bien que vous avez acheté constitue un revenu imposable, appelé « değer artış kazancı » (plus-value) conformément à l'article mükerrer 80 de la loi relative à l'impôt sur le revenu, mais uniquement si vous vendez dans les cinq années complètes, soit 60 mois, suivant la date d'enregistrement du titre de propriété (tapu). Passé le délai de cinq ans, la totalité de la plus-value est exonérée, quel que soit son montant. Un bien reçu par héritage ou donation est exonéré quelle que soit la rapidité avec laquelle vous le revendez. Comment le coût de sortie est réellement calculé La plus-value imposable ne correspond pas au bénéfice affiché. Vous partez du prix de vente et vous en soustrayez : votre prix d'achat indexé, c'est-à-dire le prix initial revalorisé selon l'indice des prix à la production intérieure (Yİ-ÜFE), mais uniquement si cet indice a augmenté d'au moins 10 % entre le mois de l'achat et celui de la vente ; les frais justifiés que vous avez payés : taxe de transfert du titre de propriété, frais de notaire et autres dépenses liées à la vente ; l'abattement annuel, fixé à 150 000 TRY pour une vente réalisée en 2026, contre 120 000 TRY en 2025. Le montant restant est imposé selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu.

Exemple de calcul du produit net Supposons que vous achetiez en 2026 et envisagiez de vendre en 2028, pendant la période imposable, ou en 2031, après son expiration. En 2028, votre plus-value réelle indexée sur l'inflation, par exemple 1 000 000 TRY après indexation et déduction des frais, est diminuée de l'abattement de 150 000 TRY. Les 850 000 TRY restants sont imposés selon le barème progressif. En 2031, le même bien vendu après le délai de cinq ans génère une facture fiscale exactement égale à zéro. Pour de nombreux propriétaires, la différence entre ces deux dates représente le poste le plus important de leur budget de sortie. Intégrez ce coût à votre plan avant l'achat Notez la date de votre tapu dès sa réception : le délai de cinq ans commence à cette date, et non à celle de la réservation ou du paiement final. Si vous risquez de devoir vendre plus tôt, estimez dès maintenant l'impôt afin de ne pas avoir de mauvaise surprise. L'indexation neutralise généralement l'essentiel de la plus-value nominale, de sorte que seule la plus-value réelle reste imposable. Conservez tous les justificatifs : taxes d'achat, frais de notaire, factures de rénovation et commissions d'agence réduisent tous le montant imposable. L'impôt sur les plus-values s'ajoute aux autres frais de détention présentés dans notre Guide complet des taxes immobilières et des frais juridiques en Turquie et aux charges récurrentes détaillées dans notre Fiscalité immobilière en Turquie pour les étrangers : guide complet 2026. Si vous souhaitez tirer un revenu du bien avant de le revendre, consultez notre guide consacré aux Revenus locatifs à Alanya : guide réaliste des rendements, de la fiscalité et de la gestion immobilière. Le meilleur plan de sortie est généralement le plus simple : lorsque c'est possible, attendez l'expiration du délai de cinq ans. Lorsque ce n'est pas possible, calculez le montant à l'avance et intégrez-le à votre décision.