Avant de faire une offre sur un appartement à Alanya, vous devez avoir un chiffre en tête : les frais annexes. Le prix indiqué dans l'annonce ne correspond pas au montant que vous dépenserez réellement pour devenir propriétaire. Une planification réaliste des coûts ajoute 6 à 9 % du prix d'achat au prix affiché pour couvrir les frais d'acquisition ponctuels. Cette somme doit être budgétisée avant la négociation, et non découverte au bureau des titres de propriété. Il s'agit uniquement du budget initial de la transaction. L'impôt foncier annuel, l'impôt sur la plus-value lors de la revente et la question de la TVA sur les logements neufs sont des sujets distincts. Nous traitons ici uniquement du coût nécessaire pour obtenir les clés. La liste à vérifier avant de faire une offre Parcourez cette liste et inscrivez un montant sur chaque ligne avant de vous engager. La colonne des pourcentages constitue la meilleure base de planification, car les montants en livres turques évoluent.
| ✓ | Poste de dépense | Budget | Toujours obligatoire ? |
|---|---|---|---|
| ☐ | Frais de transfert du titre de propriété (tapu) | 4 % de la valeur déclarée, légalement répartis en 2 % + 2 % | Oui, c'est le poste principal |
| ☐ | Rapport d'évaluation SPK | 300 à 500 USD | Oui, pour les acheteurs étrangers |
| ☐ | Avocat / vérifications juridiques préalables | 0,5 à 1,5 % du prix | Fortement recommandé |
| ☐ | Traducteur assermenté + interprète | ~2 000 à 10 000 TRY | Oui, si vous ne parlez pas turc |
| ☐ | Notaire / procuration | ~5 000 à 25 000 TRY | Uniquement en cas de procuration |
| ☐ | Assurance obligatoire contre les séismes DASK | ~300 à 1 145 TRY la première année | Oui, nécessaire pour les services publics |
| ☐ | Commission de l'agent immobilier | jusqu'à ~2 % + 20 % de TVA | Uniquement si une commission côté acheteur est convenue |
| ☐ | Frais administratifs du registre + fonds de roulement | ~65 à 200 EUR | Oui |
| ☐ | Dépôts pour les abonnements aux services publics | quelques milliers de TRY | Oui, pour activer les services |
Pourquoi établir le budget avant de faire une offre Les deux postes qui déterminent si vos frais atteindront 6 % ou 9 % sont tous deux négociables et se règlent pendant l'offre, et non après : Qui paie les frais de tapu. La loi répartit les 4 % à parts égales, mais il est courant que l'acheteur soit invité à absorber la totalité du montant. Si vous abordez ce sujet avant d'accepter un prix, vous pouvez demander au vendeur de prendre en charge ses 2 %, soit 2 % du prix qui restent dans votre poche. Si une commission côté acheteur s'applique. Si l'agence agit pour le vendeur, vous pourriez ne rien devoir. Faites-le confirmer par écrit avant toute signature. Réglez ces deux points au stade de l'offre et le reste de la liste se compose essentiellement de coûts fixes et prévisibles. Exemple concret : un appartement à 150 000 EUR Voici le total prévisionnel de la liste pour un appartement à Alanya vendu 150 000 EUR, selon une estimation prudente :
| Poste de dépense | Montant approximatif en EUR | % du prix |
|---|---|---|
| Frais de tapu, part de l'acheteur de 2 % si le partage est convenu | 3 000 | 2,0 % |
| Rapport d'évaluation SPK | 400 | 0,3 % |
| Avocat (1 %) | 1 500 | 1,0 % |
| Traducteur + notaire | 500 | 0,3 % |
| DASK + registre + services publics | 600 | 0,4 % |
| Sous-total, tapu partagé et sans agent | ~6 000 | ~4,0 % |
| + tapu de 4 % entièrement payé par l'acheteur | +3 000 | +2,0 % |
| + agent côté acheteur (2 % + TVA) | +3 600 | +2,4 % |
| Scénario le plus défavorable | ~12 600 | ~8,4 % |
La fourchette prévisionnelle est donc de 6 000 à 12 600 EUR pour un appartement à 150 000 EUR. Votre position dans cette fourchette dépend des deux éléments négociables indiqués ci-dessus. Intégrez ces frais à votre décision globale Si vous vous demandez encore si l'achat est judicieux, intégrez ces frais à vos calculs : notre 538aef4d-9566-45f2-ad1c-6280183aa6a0 utilise le coût total, et non le seul prix affiché. Deux postes de la liste méritent également une analyse détaillée : la budgétisation de votre première prime DASK en Turquie : l’assurance obligatoire contre les séismes que tout propriétaire étranger doit souscrire et la vérification de votre éventuelle éligibilité à l'exonération d'une charge importante dans le cadre du Exonération de TVA pour les acheteurs immobiliers étrangers en Turquie : guide complet 2026. En résumé Mettez de côté 6 à 9 % du prix avant de faire une offre, convenez du partage des frais de tapu et de toute commission côté acheteur pendant la négociation, et considérez l'évaluation SPK, l'avocat, le traducteur, le notaire et la DASK comme des postes fixes et prévisibles. Établissez d'abord le budget, puis faites votre offre.