Ce que les chiffres d’Antalya révèlent sur l’achat immobilier à Alanya en 2026

Lorsque les acheteurs comparent les biens immobiliers du littoral turc, la réflexion commence rarement par des feuilles de calcul. Elle commence par un ressenti envers un lieu : la plage, le climat, le mode de vie. Mais avant d’investir 150 000 à 400 000 dollars, voire davantage, ce ressenti doit être étayé par des chiffres. Les données de la province d’Antalya fournissent cette base concrète. Antalya est l’entité administrative et statistique dont dépend Alanya ; tous les grands rapports sur la demande immobilière étrangère, les tendances des prix et les revenus locatifs s’appuient d’abord sur l’échelle provinciale. Comprendre la signification de ces chiffres à l’échelle de la province — et la position d’Alanya dans cet ensemble — est le moyen le plus rapide de déterminer si Alanya correspond à vos objectifs. Demande des acheteurs étrangers : bilan des chiffres de 2025 Le marché immobilier turc destiné aux étrangers a connu une année 2025 difficile. À l’échelle nationale, les acheteurs étrangers n’ont réalisé que 21 534 acquisitions, soit le niveau le plus bas depuis neuf ans et une baisse de 23 % sur un an, selon les données de TÜİK rapportées par Daily Sabah. Les acheteurs étrangers ne représentaient que 1,3 % de l’ensemble des ventes de logements en Turquie en 2025, contre un pic de 4,5 % en 2022. Malgré ce recul national, la province d’Antalya a conservé sa position. Antalya s’est classée deuxième en Turquie pour les achats étrangers en 2025, avec 7 118 biens — juste derrière les 7 651 d’Istanbul — même si les ventes provinciales ont diminué de 15,9 % sur un an par rapport à la même période de janvier à octobre 2024. La composition des acheteurs indique qui reste actif. Les Russes arrivaient en tête au niveau national avec 3 649 acquisitions, suivis des Iraniens (1 878) et des Ukrainiens (1 125). Les Allemands ont réalisé 788 achats dans tout le pays. Alanya attire tout particulièrement de nombreux acheteurs scandinaves, allemands et russes, davantage séduits par le mode de vie balnéaire que par les motivations liées aux visas d’investissement qui caractérisent les acheteurs d’Istanbul. Que faut-il en conclure pour une décision d’achat à Alanya ? La baisse provinciale de 15,9 % traduit une correction après la surchauffe de la demande post-pandémie, et non un effondrement structurel de l’attrait du littoral. Alanya a même évolué à contre-courant de la tendance générale : les achats étrangers y ont augmenté de plus de 30 % au cours des 12 mois précédant la mi-2025, ce qui laisse penser que le district capte une demande qui se détourne de marchés côtiers concurrents ou plus chers. Comparaison des prix : districts d’Antalya et Alanya L’enseignement le plus utile des prix par district à Antalya est que « la région d’Antalya » couvre une fourchette immense. Le prix médian provincial de 45 000 ₺/m² (environ 891 €) en janvier 2026 est une moyenne composite qui masque des écarts allant de 25 000 à 80 000 ₺/m² selon les districts.

Sources : Investropa Antalya Housing Prices (janv. 2026) ; Investropa Alanya Housing Prices (janv. 2026) Le prix moyen d’Alanya, soit 54 222 ₺/m² (~1 073 €), se situe 8 à 20 % au-dessus de la médiane de la province d’Antalya, sans pour autant en faire la destination la plus chère de la province. Le front de mer de Konyaaltı atteint désormais 60 000 à 80 000 ₺/m², dépassant les prix généralement pratiqués dans le centre d’Alanya. Si le prix brut au mètre carré constitue une contrainte absolue, les acheteurs envisageant également la ville d’Antalya doivent savoir qu’un mode de vie balnéaire haut de gamme à Antalya coûte désormais plus cher qu’un bien standard à Alanya. La prime de prix d’Alanya par rapport à la médiane provinciale reflète sa réputation de station balnéaire et la persistance de la demande étrangère. Si le mode de vie est la priorité mais que le budget est limité, les sous-districts de Tosmur ou d’Avsallar permettent d’acquérir une adresse à Alanya dans une fourchette de 750 à 950 €/m². Construction neuve et revente Dans l’ensemble de la province d’Antalya, les biens neufs affichent une prime d’environ 15 % par rapport à des biens comparables sur le marché de la revente. Le marché du neuf à Alanya — composé en grande partie de résidences vendues sur plan avec piscines et gestion sur place — applique une majoration similaire, voire supérieure. Comparer le prix demandé pour un bien revendu datant de 2018 à celui d’un programme sur plan de 2025 ne revient pas à comparer des produits équivalents. Avant toute signature, le Le rapport d'évaluation immobilière obligatoire pour les acheteurs étrangers en Turquie est obligatoire en vertu du droit turc et fournit une évaluation indépendante qui rattache la transaction à la valeur de marché estimée ; il est donc utile de le consulter avant de négocier. Comparaison des rendements : stratégies de location saisonnière et de longue durée La stratégie locative est le domaine dans lequel Antalya et Alanya divergent le plus nettement — et dans lequel les données provinciales sont les plus instructives pour un acheteur qui évalue encore ses options. Ville d’Antalya : la prime de la location saisonnière Les districts côtiers haut de gamme d’Antalya, notamment Konyaaltı et Lara, génèrent des rendements bruts annuels de 8 à 15 % grâce aux locations de courte durée, principalement soutenues par la proximité de l’aéroport et le volume touristique. Dans le cadre de son programme d’extension, l’aéroport d’Antalya vise une capacité annuelle de 82 millions de passagers, une échelle qui favorise une demande de courts séjours tout au long de l’année, au-delà du pic estival. Cette fourchette de rendement de 8 à 15 % est élevée par rapport à des marchés comparables d’Europe occidentale. Elle s’explique par des tarifs à la nuit compétitifs, une fréquentation touristique importante et des prix d’entrée relativement plus faibles dans certains districts. La contrepartie réside dans l’intensité de la gestion : les revenus issus de la location saisonnière exigent une gestion active des annonces sur les plateformes, de la logistique du ménage et de la conformité au cadre turc en évolution relatif aux autorisations de location de courte durée. Alanya : profil de la location longue durée Le marché locatif d’Alanya est davantage orienté vers les séjours prolongés : visiteurs venant profiter du soleil en hiver, nomades numériques et résidents saisonniers, plutôt que touristes à la semaine. Les rendements bruts annuels des logements d’une chambre se situent entre 4,8 et 6,2 %, les sous-districts de Tosmur et d’Avsallar occupant le haut de cette fourchette. Ces rendements sont significatifs, mais restent inférieurs à la prime offerte par la location saisonnière à Antalya. Cette différence est compensée par une gestion plus simple et par l’appréciation des prix. À Alanya, la croissance nominale des prix en TRY a atteint 18 à 21 % au cours des 12 mois précédant janvier 2026. En euros, les deux marchés sont restés globalement stables ou légèrement positifs après prise en compte de la dépréciation de la livre turque face à l’euro. Les perspectives de valorisation du capital à long terme sont donc globalement comparables entre les deux marchés. Pour la mise en place pratique d’une activité de bailleur — structure des baux, règles relatives aux dépôts de garantie et protection des locataires — le Contrats de location en Turquie pour les propriétaires étrangers : formalités et procédure présente les exigences turques applicables aux contrats de location conclus par des propriétaires étrangers. Les acheteurs qui ne prévoient pas de gérer eux-mêmes leur bien doivent intégrer les coûts de Faire appel à une société de gestion immobilière à Alanya : tarifs, services et points à vérifier, généralement compris entre 15 et 25 % des revenus locatifs pour une gestion complète. Les charges mensuelles de résidence (aidat) constituent un coût fixe, que le bien soit occupé ou non. Le Aidat : combien coûtent les charges mensuelles de résidence aux propriétaires étrangers à Alanya ? explique leur fonctionnement dans les résidences d’Alanya, où elles varient de 1 500 à 5 000 ₺ par mois selon les équipements proposés. En matière de rendement, la conclusion est la suivante : si les revenus de location saisonnière constituent l’objectif principal, les districts côtiers de la ville d’Antalya surclassent Alanya de manière significative. Si votre projet associe usage personnel et revenus passifs modérés, le rendement de 4,8 à 6,2 % d’Alanya, assorti d’une gestion moins complexe, représente un modèle plus réaliste. Ce que signifie réellement la baisse des ventes de 2025 pour un acheteur à Alanya Une baisse de 23 % des ventes nationales aux étrangers et un recul provincial de 15,9 % peuvent sembler alarmants. Une lecture attentive révèle toutefois une situation plus nuancée. Ce recul résulte de trois facteurs qui se chevauchent, sans qu’aucun ne soit propre à Alanya. Premièrement, la dépréciation de la TRY a érodé le pouvoir d’achat des acheteurs détenant des euros ou des dollars, faisant augmenter les prix demandés en monnaie locale alors même que les prix en USD/EUR stagnaient. Deuxièmement, l’envolée post-pandémie de 2021–2022 — période durant laquelle les ventes aux étrangers ont atteint un pic de 4,5 % des transactions nationales — était exceptionnellement élevée ; la correction de 2025 correspond à un retour vers un niveau structurel plus normal. Troisièmement, les dynamiques géopolitiques ont modifié le comportement des acheteurs russes. Les ressortissants russes restent le premier groupe d’acheteurs au niveau national, avec 3 649 acquisitions en 2025, mais à un rythme plus mesuré que lors de la flambée de 2022. Pour un acheteur qui s’intéresse à Alanya en 2026, le ralentissement du marché offre concrètement une meilleure marge de négociation. Les promoteurs qui avaient réalisé de nombreuses préventes en 2022, au sommet de la demande, se disputent désormais plus intensément un nombre réduit d’acheteurs étrangers réellement engagés. Les prix affichés ne sont pas radicalement plus bas en TRY nominales — la croissance nominale de 18 à 21 % à Alanya montre que le marché n’est pas en chute libre — mais les délais de vente sont plus longs, les incitations financières plus accessibles et les vendeurs davantage disposés à inclure des packs de mobilier ou des échéanciers de paiement. L’augmentation de plus de 30 % des achats étrangers propres à Alanya au cours des 12 mois précédant la mi-2025 est le chiffre le plus important pour les acheteurs visant ce district. Il indique qu’Alanya gagne des parts de marché sur des destinations côtières concurrentes, malgré l’affaiblissement des chiffres nationaux. Les acheteurs qui ne peuvent plus accéder aux prix du front de mer de Konyaaltı semblent se tourner vers Alanya, perçue comme une alternative côtière haut de gamme à un prix plus abordable. Les acheteurs qui envisagent de revendre leur bien à terme devraient consulter rapidement le Comment vendre votre bien immobilier turc en tant que propriétaire étranger : procédure, fiscalité et rapatriement du produit de la vente ; le processus de revente en Turquie pour les propriétaires étrangers comporte des démarches particulières qu’il est utile de comprendre dès l’achat. Prévisions pour 2026 et moteurs de la prochaine évolution Les prévisions pour la province d’Antalya en 2026 indiquent une croissance nominale des prix en TRY de 18 à 22 % dans le scénario de référence. La trajectoire de baisse des taux de la Banque centrale turque — après le pic des taux directeurs de 2024, puis leur diminution en 2025–2026 — devrait améliorer l’accessibilité des crédits immobiliers pour les acheteurs nationaux et soutenir ainsi la demande qui sous-tend l’ensemble du marché, même lorsque les volumes étrangers restent faibles. En euros, la croissance en TRY se traduit par une progression plus modeste. La livre turque s’est historiquement dépréciée à un rythme qui compense en partie les hausses nominales des prix pour les investisseurs détenant des euros. Pour présenter les choses honnêtement : l’immobilier à Alanya et Antalya offre une protection en actifs réels contre l’inflation en TRY, mais les perspectives de plus-value en euros dépendent d’hypothèses de taux de change qui comportent une réelle incertitude. Pour les acheteurs qui visent la citoyenneté turque par l’investissement, le seuil de 400 000 USD s’applique dans tout le pays. Au prix moyen d’Alanya, soit environ 1 073 €/m², un appartement de 70 à 80 m² n’atteint pas le seuil de 400 000 dollars aux taux de change actuels. Les acheteurs souhaitant obtenir la citoyenneté doivent choisir un bien plus grand, un emplacement haut de gamme ou une combinaison d’actifs admissibles. Le seuil inférieur de 200 000 USD de valeur cadastrale permet de prétendre à un permis de séjour. Cette voie est plus accessible à la plupart des acheteurs d’Alanya et n’impose pas la durée de détention de trois ans requise pour les achats liés à la citoyenneté. L’extension de l’aéroport d’Antalya vers une capacité de 82 millions de passagers concerne surtout le marché de la location saisonnière de la ville d’Antalya, mais profite indirectement à Alanya. La hausse du nombre de passagers augmente les flux touristiques sur l’ensemble du littoral, y compris le corridor de transfert d’environ une heure vers Alanya, ce qui favorise le taux d’occupation des biens loués pour des séjours prolongés. Conclusions pratiques : choisir entre Antalya et Alanya Les données de la province d’Antalya ne vous indiquent pas quelle destination choisir. Elles vous aident à déterminer quelles questions poser — et ce que signifient réellement les chiffres qui permettent d’y répondre. Envisagez la ville d’Antalya si : Le rendement de la location saisonnière (8 à 15 % brut) constitue votre objectif de rentabilité principal La proximité de l’aéroport est importante pour vos visites personnelles fréquentes ou pour une gestion locative active Vous souhaitez vous exposer au marché ayant récemment enregistré la croissance nominale en TRY la plus rapide (+30 % au cours des 12 mois précédant janvier 2026) Votre budget permet d’accéder aux prix du front de mer de Konyaaltı (jusqu’à environ 1 565 €/m²) Envisagez Alanya si : L’ambiance d’une station balnéaire à plus faible densité constitue le principal attrait Des revenus locatifs de longue durée (4,8 à 6,2 % brut), associés à une propriété plus simple à gérer, correspondent à votre projet La hausse de plus de 30 % des achats étrangers à Alanya témoigne d’une dynamique de demande qu’il peut être intéressant de rejoindre à ce stade du cycle Les prix d’entrée dans les différents sous-districts d’Alanya (750 à 1 200 €/m²) offrent davantage d’options pour un budget donné Chiffres à garder en tête : Médiane de la province d’Antalya : 45 000 ₺/m² (~891 €) ; front de mer de Konyaaltı jusqu’à 80 000 ₺/m² (~1 565 €) Moyenne d’Alanya : 54 222 ₺/m² (~1 073 €) ; sous-districts à partir d’environ 750 € Rendements des locations saisonnières à Antalya : 8 à 15 % brut ; rendements des locations longue durée à Alanya : 4,8 à 6,2 % brut Seuil du permis de séjour : valeur cadastrale de 200 000 USD ; seuil de citoyenneté : 400 000 USD Les droits de mutation, les frais du rapport d’évaluation obligatoire et les charges annuelles de résidence s’ajoutent au prix affiché. Le Frais de transfert du Tapu en Turquie pour les acheteurs étrangers (détail 2026) présente la ventilation complète des coûts d’acquisition pour les acheteurs étrangers en Turquie La correction du marché en 2025 a rendu Antalya comme Alanya plus propices à la négociation qu’il y a deux ans. Les données provinciales confirment que le littoral conserve une demande étrangère structurelle malgré une faiblesse conjoncturelle. La trajectoire particulière d’Alanya dans ce contexte — hausse du nombre d’acheteurs étrangers, prix d’entrée modérés par rapport à Konyaaltı et modèle locatif de longue durée axé sur le mode de vie — en fait un choix crédible pour les acheteurs privilégiant une propriété durable plutôt que la maximisation du rendement à court terme.