Golden Visa Grèce 2026 : le guide en 5 étapes pour obtenir la résidence européenne avec l’expertise d’Ogenus
Découvrez étape par étape comment mener à bien votre procédure de permis de séjour européen avec l’accompagnement d’Ogenus, grâce au modèle d’investissement le plus stratégique de 2026 : les projets de conversion soumis au seuil de 250 000 €.
Introduction
Le programme Golden Visa de la Grèce est l’une des voies d’accès les plus directes à l’Europe pour les investisseurs internationaux. Grâce aux projets de conversion soumis au seuil de 250 000 € en vigueur en 2026, vous pouvez obtenir un permis de séjour européen abordable en investissant dans des biens immobiliers transformés de locaux commerciaux en logements. L’équipe d’experts d’Ogenus vous accompagne à chaque étape de cette procédure.
Étape 1 : préparation stratégique et cadre juridique
La procédure commence par la mise en place d’un cadre qui peut être géré à distance sans perturber votre quotidien.
Procuration et AFM : votre numéro fiscal grec (AFM) est obtenu par nos avocats spécialisés sans que vous ayez besoin de vous rendre en Grèce.
Analyse de l’investissement : l’équipe d’experts d’Ogenus vous présente les options immobilières les plus avantageuses — des projets de conversion de locaux commerciaux en logements — qui vous permettent de bénéficier du seuil de 250 000 € sans être soumis à la règle des 120 m².
Étape 2 : vérifications techniques et juridiques préalables
Ogenus protège votre investissement non seulement en tant que bien immobilier, mais aussi en tant que « droit ».
Vérification du titre de propriété : nos avocats vérifient méticuleusement que le bien n’est grevé d’aucune hypothèque, dette ou autre charge.
Conformité de la conversion : les documents relatifs au « changement d’usage », indispensables pour bénéficier de l’opportunité à 250 000 €, sont validés par nos ingénieurs, éliminant ainsi le risque de rejet de votre demande.
Étape 3 : vente et enregistrement du titre de propriété
C’est à cette étape que votre investissement est sécurisé par des actes transparents et officiels.
Transfert sécurisé : le montant de l’investissement est transféré dans le plein respect de la réglementation bancaire grecque.
Enregistrement officiel : le contrat signé devant un notaire est enregistré au registre foncier (Ktimatologio). À partir de cet instant, votre accession à la propriété en Europe devient officielle.
Étape 4 : demande en ligne et avantage du « Blue Paper »
Vos droits prennent effet dès que votre demande est déposée sur le système numérique.
Vevaiosi (Blue Paper) : grâce à ce document qui vous est délivré le jour où la demande est mise en ligne, vous obtenez le droit d’entrer en Grèce, d’en sortir librement et d’y séjourner légalement sans attendre votre carte de séjour.
Prise en charge de la famille : l’ensemble des documents concernant votre conjoint, vos enfants de moins de 21 ans et vos parents est réuni dans un seul dossier par notre équipe d’experts.
Étape 5 : données biométriques et remise de la carte
La dernière et unique étape nécessitant votre présence physique se transforme en un voyage agréable.
Rendez-vous pour les empreintes digitales : vous effectuez un court séjour en Grèce afin de fournir vos empreintes digitales lors d’un rendez-vous fixé à la date qui vous convient le mieux.
Remise de la carte : une fois vos cartes de séjour de 5 ans imprimées, l’équipe d’Ogenus les récupère et vous les remet.
Pourquoi faire confiance à l’expertise d’Ogenus ?
Le Golden Visa grec ne se résume pas à un achat immobilier ; c’est une procédure complète à la croisée de la bureaucratie, du droit et de l’ingénierie. Ogenus vous offre les avantages suivants à chaque étape :
- Maîtrise de la législation en vigueur : sélection de projets qui transforment à votre avantage des aspects techniques tels que la limite de 120 m² en 2026 et les restrictions relatives à Airbnb.
- Gestion des risques : gestion irréprochable, en votre nom, des exigences juridiques complexes liées aux procédures de changement d’usage (conversion).
- Accompagnement continu : présence constante à vos côtés, non seulement lors de l’obtention du titre de propriété, mais aussi pour la gestion du bien et les conseils fiscaux après la réception de votre carte de séjour.
Questions fréquentes
Quel est le montant minimal d’investissement pour le Golden Visa grec ?
En 2026, le montant minimal d’investissement pour les projets de conversion de locaux commerciaux en logements est de 250 000 €. Pour les achats de logements standards, ce montant varie entre 400 000 € et 800 000 € selon la région.
Combien de fois dois-je me rendre en Grèce pour demander le Golden Visa ?
La majeure partie de la procédure est gérée à distance au moyen d’une procuration. Vous ne devez vous rendre en Grèce qu’une seule fois, pour le rendez-vous de prise d’empreintes digitales.
Qu’est-ce que le « Blue Paper » (Vevaiosi) et quand est-il délivré ?
Le Blue Paper est un document temporaire attestant que votre demande de permis de séjour a été acceptée. Il est délivré le jour où la demande est mise en ligne et vous permet d’entrer en Grèce et d’en sortir librement jusqu’à l’impression de votre carte de séjour.
Les membres de ma famille peuvent-ils également obtenir un permis de séjour grâce au Golden Visa ?
Oui. Votre conjoint, vos enfants de moins de 21 ans et vos parents peuvent obtenir un permis de séjour familial grâce au même investissement.
Pendant combien de temps la carte de séjour est-elle valable ?
La carte de séjour Golden Visa est valable 5 ans et peut être renouvelée tant que vous restez propriétaire du bien.
Passez à l’étape suivante
Associez votre force à votre nouvelle porte d’entrée vers l’Europe. L’équipe d’experts d’Ogenus vous accompagne tout au long de votre procédure Golden Visa, du premier rendez-vous jusqu’à la remise de la carte de séjour. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’une consultation gratuite.