DASK en Turquie : l’assurance obligatoire contre les séismes que tout propriétaire étranger doit souscrire

DASK en Turquie : l’assurance obligatoire contre les séismes que tout propriétaire étranger doit souscrire Si vous achetez un bien immobilier en Turquie, une petite police d’assurance détermine discrètement si votre acquisition peut être finalisée : la DASK, l’assurance obligatoire contre les séismes délivrée par le Doğal Afet Sigortaları Kurumu (Fonds turc d’assurance contre les catastrophes naturelles). Il ne s’agit pas d’une option à souscrire « plus tard » : sans police DASK valide, vous ne pouvez ni transférer le tapu (titre de propriété), ni ouvrir à votre nom des abonnements d’électricité, d’eau ou de gaz naturel. Ce guide présente les formalités dans l’ordre où un acheteur étranger les rencontre réellement. Pourquoi la DASK est une obligation légale, et non une recommandation La DASK est obligatoire en vertu de la loi n° 6305 relative à l’assurance contre les catastrophes. Elle s’applique à tout bâtiment résidentiel inscrit au registre foncier dans les limites d’une commune, et les étrangers sont soumis exactement à la même obligation que les citoyens turcs. Le registre foncier vérifie l’existence d’une police en cours de validité avant de finaliser un transfert. L’absence ou l’expiration d’une assurance DASK constitue donc l’une des causes les plus fréquentes de blocage de dernière minute. Si vous êtes encore en train de planifier l’ensemble de la transaction, notre Acheter votre premier bien immobilier à Alanya : guide étape par étape pour les acheteurs étrangers replace toutes les étapes dans leur contexte, tandis que la procédure de change présentée dans notre Le certificat DAB expliqué : comment les acheteurs étrangers respectent la règle de change turque avant le tapu se déroule généralement parallèlement à la souscription de l’assurance. La procédure, étape par étape

La prime elle-même n’est pas négociable : elle respecte le tarif officiel de l’assurance obligatoire contre les séismes, qui fixe un taux au mètre carré selon le type de construction, le multiplie par la surface brute, puis l’ajuste en fonction du groupe de risque sismique du bâtiment, parmi les sept groupes définis par la carte des aléas de 2018. Pour 2026, le capital assuré maximal par logement est de 2 095 462 TL. Ce que la DASK couvre et ne couvre pas La DASK couvre les dommages structurels causés au bâtiment par un séisme, dans la limite du plafond annuel. Elle ne couvre pas le contenu et le mobilier, la perte de loyers ni les dommages dépassant le plafond. Elle ne constitue pas non plus un certificat de sécurité structurelle : une police prouve que le logement est assuré, et non qu’il respecte le Code turc de construction parasismique de 2018. Considérez le permis de construire et l’iskan (permis d’occupation) comme des éléments distincts de votre liste de diligence raisonnable, et appliquez la même rigueur documentaire que pour vérifier qui peut légalement détenir et transmettre le bien, comme expliqué dans notre Les étrangers peuvent-ils posséder et hériter de biens immobiliers en Turquie ? Limites de propriété, héritiers et règles relatives aux titres (2026). Maintenir la police en vigueur La DASK est une assurance annuelle. Si vous la laissez expirer, vous risquez d’être bloqué lors de futures transactions relatives au tapu ou de modifications de vos abonnements aux services publics. À compter du 1er janvier 2026, les polices existantes doivent être modifiées pour intégrer le nouveau plafond de 2 095 462 TL ; en cas de sinistre, les polices conservant l’ancien montant seront indemnisées selon le plafond précédent, soit environ 1,7 million de TL. Renouveler la police dans les délais et actualiser le capital assuré est le moyen le plus simple de préserver à la fois votre protection et la conformité de vos documents. Questions fréquentes Ai-je vraiment besoin de la DASK en tant que propriétaire étranger avant de pouvoir recevoir le tapu ? Oui. En vertu de la loi n° 6305, tout bien résidentiel inscrit au registre foncier dans les limites d’une commune doit être couvert par une police DASK valide, et les étrangers sont soumis à la même règle. Sans elle, le registre ne finalisera pas le transfert et les services publics ne seront pas raccordés. Qu’est-ce qui est réellement couvert si un séisme endommage mon appartement ? La DASK indemnise les dommages structurels causés au bâtiment par un séisme, dans la limite maximale de 2 095 462 TL en 2026. Le contenu, le mobilier, la perte de loyers et tout dommage dépassant ce plafond ne sont pas couverts et nécessitent une assurance volontaire distincte. Détenir une police DASK signifie-t-il que mon bâtiment est sûr en cas de séisme ? Non. La DASK est une assurance financière, et non un certificat structurel. Vous devez toujours vérifier le permis de construire et l’iskan, ou permis d’occupation, et confirmer que le bâtiment a été construit conformément au Code turc de construction parasismique de 2018.