Louer un appartement turc à la nuitée n'est plus une activité d'appoint évoluant dans une zone grise. Depuis l'entrée en vigueur de la loi n° 7464, le 1er janvier 2024, toute résidence louée à des fins touristiques pour moins de 100 jours doit disposer d'une autorisation gouvernementale, d'une plaque d'entrée numérotée et de l'accord unanime des autres propriétaires de l'immeuble. Pour les propriétaires à Alanya et dans toute la Turquie, les règles sont strictes et les amendes élevées — jusqu'à 1 000 000 TRY par logement. Ce guide détaille les exigences concrètes de la loi. La loi 7464 et la règle des 100 jours La loi n° 7464 (« Loi sur la location de résidences à des fins touristiques ») a été adoptée le 25 octobre 2023, publiée au Journal officiel le 2 novembre 2023 et est entrée en vigueur le 1er janvier 2024. Elle soustrait les locations résidentielles de courte durée au droit locatif ordinaire pour les intégrer au régime des autorisations touristiques supervisé par le ministère de la Culture et du Tourisme. Le principal critère est la règle des 100 jours. Toute résidence louée pour moins de 100 jours à la fois relève de cette loi et nécessite une autorisation de location à des fins touristiques (Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi). Un bail unique de plus de 100 jours en est exempté — il est considéré comme une location résidentielle classique. Le seuil concerne la durée de chaque contrat et non simplement l'occupation annuelle : louer le même appartement par courtes périodes correspond précisément à la pratique visée par la loi. L'autorisation de location touristique Seul le propriétaire du bien (ou le titulaire d'un droit réel limité) peut déposer une demande — ni les locataires, ni les agents, ni les intermédiaires pratiquant la sous-location. La sous-location de courte durée est expressément interdite. Les demandes sont déposées exclusivement via e-Devlet (administration en ligne) ; les dossiers papier ne sont pas acceptés. En vertu de l'article 6, le ministère doit examiner chaque demande dans un délai de 30 jours et délivrer l'autorisation si les documents sont en règle. Documents nécessaires Titre de propriété (TAPU) attestant la propriété Pièce d'identité / passeport et numéro fiscal turc (les propriétaires constitués en société fournissent les documents de l'entreprise) Accord écrit des propriétaires de l'immeuble (voir ci-dessous) Règlement de copropriété et, lorsque cela est requis, le plan architectural e-Mimar Procuration, si un avocat dépose la demande au nom du propriétaire Les propriétaires étrangers sont traités de la même manière que les ressortissants turcs et peuvent accomplir l'intégralité de la procédure à distance par l'intermédiaire d'un avocat turc muni d'une procuration — aucune visite en personne n'est nécessaire. Consultez notre guide sur Qu'est-ce qui a réellement changé dans les demandes de permis de séjour à Alanya ? pour connaître les démarches connexes relatives au séjour. Accord de la copropriété et plafond de 25 % C'est à cette étape que la plupart des demandes se retrouvent bloquées. Pour un appartement situé dans un immeuble collectif, vous devez obtenir l'accord unanime de tous les propriétaires de l'immeuble par l'intermédiaire du conseil de copropriété. Un seul voisin opposé au projet peut empêcher l'obtention de l'autorisation. Certaines résidences avec services et infrastructures communes appliquent un seuil inférieur (environ 80 % d'accord des propriétaires), mais la règle par défaut pour les immeubles résidentiels ordinaires est de 100 %. Une limite de densité s'applique également : dans les immeubles comprenant au moins trois lots indépendants, pas plus de 25 % des logements ne peuvent être enregistrés comme locations de courte durée. Un propriétaire détenant plus de cinq logements à cette fin doit en outre obtenir une licence professionnelle ou commerciale. La plaque d'entrée En vertu de l'article 8, le ministère délivre une plaque numérotée qui doit être affichée à l'entrée du bien. Elle porte la mention « Résidence à usage touristique », la date de l'autorisation et le numéro de téléphone de son titulaire. L'absence de plaque constitue en elle-même une infraction passible d'une amende. Amendes en cas de non-respect L'application des sanctions se fait par paliers, et les montants augmentent rapidement. L'exploitation sans autorisation entraîne une première amende ainsi qu'un bref délai de régularisation ; ignorer l'avertissement multiplie le coût.
| Infraction | Amende (TRY) | Remarques |
|---|---|---|
| Location sans autorisation (premier constat) | 100 000 | Délai de 15 jours accordé pour obtenir l'autorisation |
| Poursuite de l'activité après le premier avertissement | 500 000 | Nouveau délai de grâce de 15 jours |
| Location persistante sans autorisation | 1 000 000 | Niveau maximal ; par logement |
| Dépassement de la limite des 100 jours (location de type longue durée >4 fois/an) | 1 000 000 | Utilisation abusive de l'exemption applicable aux locations longues |
| Publicité pour un bien sans autorisation | 100 000 – 500 000 | S'applique aux annonces et aux plateformes |
| Défaut de déclaration des voyageurs aux autorités | jusqu'à 500 000 | Obligation d'enregistrement des voyageurs |
| Absence de contribution touristique / de notification au ministère | 50 000 chacune | Manquements documentaires |
Les amendes s'appliquent par logement : un propriétaire exploitant plusieurs appartements sans autorisation s'expose donc plusieurs fois à ces sanctions. Les contrevenants persistants peuvent également faire l'objet de coupures de services publics et d'ordres de fermeture municipaux. Interaction avec Airbnb et Booking.com L'autorisation n'est pas un simple document que le ministère classe dans ses dossiers. Les grandes plateformes telles qu'Airbnb et Booking.com sont tenues de vérifier les numéros d'autorisation, ce qui signifie qu'une annonce sans licence peut être signalée et supprimée. Les propriétaires doivent également enregistrer chaque voyageur auprès des autorités au moyen du système policier de déclaration d'identité (Kimlik Bildirim / e-GUEST). Publier d'abord l'annonce et obtenir l'autorisation ensuite n'est plus une option viable. L'évolution fiscale de 2025–2026 Le traitement fiscal a évolué indépendamment des règles d'autorisation et mérite d'être surveillé. En janvier 2025, l'administration fiscale (lettre générale n° 7877) a commencé à imposer automatiquement les revenus issus des locations de courte durée comme des revenus commerciaux, ce qui entraînait une TVA de 20 % et des obligations comptables. En décembre 2025, le Conseil d'État (Danıştay) a suspendu cette pratique : la location à la journée d'un appartement meublé sans services de type hôtelier est désormais considérée comme un revenu locatif ordinaire, sans TVA et soumise à l'impôt progressif sur le revenu (taux effectif d'environ 15 à 25 %, après une déduction forfaitaire de 15 % pour frais). Point essentiel : la décision ne modifie pas l'obligation d'autorisation. L'autorisation de location à des fins touristiques, la plaque et les règles relatives au consentement restent obligatoires, quel que soit le traitement fiscal des revenus. Pour une vue d'ensemble des coûts, consultez Fiscalité immobilière en Turquie pour les étrangers : guide complet 2026. Conseils pratiques pour les propriétaires Obtenez d'abord l'accord des propriétaires de l'immeuble — c'est l'obstacle le plus fréquent. Déposez votre demande via e-Devlet avant de publier une annonce ; prévoyez jusqu'à 30 jours. Affichez la plaque et enregistrez les voyageurs dès le premier jour. Tenez compte du plafond de 25 % par immeuble si vous détenez plusieurs logements. Suivez la fiscalité séparément : la décision du Danıştay de 2025 a modifié l'imposition, pas l'autorisation. Ce régime récompense les propriétaires qui régularisent rapidement leur activité et sanctionne ceux qui considèrent la location de courte durée comme informelle. Si vous achetez dans l'objectif de percevoir des revenus locatifs, intégrez l'obtention de l'autorisation à votre projet dès le départ — notre présentation de Comment acheter un bien immobilier à Alanya en tant qu'étranger : guide complet 2026 couvre l'ensemble du processus d'achat.