Obtenir un numéro fiscal et un compte bancaire turcs : le guide de l’étape zéro pour les acheteurs étrangers à Alanya

Obtenir un numéro fiscal et un compte bancaire turcs : le guide de l’étape zéro pour les acheteurs étrangers à Alanya La plupart des guides consacrés à l’achat immobilier à Alanya commencent par la partie la plus enthousiasmante : choisir un appartement avec vue sur la mer, négocier le prix et organiser un voyage de visite. Pourtant, une étape plus discrète précède tout cela. La négliger est précisément ce qui conduit certains acheteurs à se retrouver bloqués au bureau du registre foncier, avec une transaction impossible à conclure. Cette étape consiste à établir les bases administratives : un numéro fiscal turc (Vergi Kimlik Numarası, ou VKN) et un compte bancaire turc. Sans eux, vous ne pouvez pas enregistrer un titre de propriété, souscrire l’assurance obligatoire contre les séismes ni payer légalement le vendeur d’une manière reconnue par l’État. Considérez cela comme l’étape zéro : les conditions qui doivent être réunies avant que toute autre étape de votre achat soit possible. Ce guide vous explique comment obtenir les deux, ainsi que le certificat de change DAB obligatoire depuis 2022, afin que vous ne soyez pas pris de court au moment du transfert du titre de propriété. Pourquoi s’agit-il de prérequis et non de simples formalités facultatives ? Il peut être tentant de considérer le numéro fiscal et le compte bancaire comme des détails administratifs qu’un avocat « réglera plus tard ». Ce n’est pas le cas : ils se trouvent sur le chemin critique de toute la transaction. Le transfert du TAPU (titre de propriété) au bureau du registre foncier (Tapu Müdürlüğü) ne peut pas être effectué sans votre VKN. Ce numéro figure dans l’acte officiel qui enregistre le bien à votre nom. Il est également nécessaire pour souscrire la DASK, l’assurance obligatoire contre les séismes qui doit être en vigueur avant la finalisation du titre. Par ailleurs, la loi impose désormais que les fonds transitent par une banque turque. Depuis janvier 2022, les devises étrangères introduites en Turquie pour un achat doivent être converties en livres turques auprès d’une banque turque agréée, laquelle délivre un certificat, le DAB, exigé par le registre foncier. Payer directement un vendeur en euros ou en dollars ne permet donc plus d’enregistrer le transfert. En résumé : d’abord le numéro fiscal, ensuite le compte bancaire, puis le certificat de change, et seulement après le transfert du titre. Si vous ne respectez pas cet ordre, la date de conclusion de la vente sera retardée. Le Vergi Numarası : comment obtenir votre numéro fiscal turc Le Vergi Kimlik Numarası est un code unique à 10 chiffres délivré par l’Administration fiscale turque (Gelir İdaresi Başkanlığı). Bonne nouvelle pour les acheteurs : il est gratuit, attribué à vie et n’expire jamais. Vous ne le demandez qu’une fois et réutilisez le même numéro pour toutes vos futures transactions en Turquie. Deux possibilités s’offrent à vous. En ligne — en quelques minutes La méthode la plus rapide consiste à utiliser le portail du bureau fiscal interactif à l’adresse dijital.gib.gov.tr/foreigners/. Sélectionnez « Application for Non-Citizen's Potential Tax Number » (Yabancılar için Potansiyel Vergi Kimlik Numarası Başvurusu). Saisissez les informations de votre passeport et le système génère immédiatement votre numéro à 10 chiffres sous la forme d’un certificat PDF téléchargeable. Aucune inscription préalable, aucune création de compte et aucuns frais ne sont nécessaires. Vous pouvez effectuer la démarche depuis votre canapé avant même de prendre l’avion pour la Turquie. Sur place — le jour même Si vous préférez vous déplacer, rendez-vous au Vergi Dairesi (centre des impôts) le plus proche. Il vous suffit de présenter votre passeport original et une photocopie de la page comportant votre photo et votre identité. Le personnel vous attribue le numéro le jour même, gratuitement. Aucun interprète, aucun avocat et aucun rendez-vous ne sont légalement nécessaires, même si la présence de votre agent Ogenus peut faciliter les échanges en cas de barrière linguistique. Le VKN ne sert pas uniquement à acheter le bien. Vous le réutiliserez pour ouvrir votre compte bancaire, souscrire des contrats d’électricité, d’eau et de gaz, acheter l’assurance DASK, demander un titre de séjour, accéder aux services de santé et effectuer toute opération notariale. C’est véritablement la première clé qui ouvre toutes les autres portes. Ouvrir un compte bancaire turc Une fois votre numéro fiscal obtenu, le compte bancaire constitue l’élément suivant. Une idée reçue courante veut qu’un titre de séjour turc soit nécessaire au préalable : ce n’est pas le cas. Le droit turc n’exige pas de titre de séjour pour ouvrir un compte bancaire. Vous avez besoin d’un passeport valide et de votre VKN. Certaines agences demandent également un justificatif de domicile de votre pays de résidence, une facture récente de services publics étant généralement suffisante, mais il s’agit d’une politique propre à l’agence et non d’une obligation légale. La plupart des agences peuvent ouvrir le compte et délivrer une carte de débit le jour même de votre visite. Les virements internationaux vers le compte sont généralement crédités sous 1 à 3 jours ouvrés. Quelles banques accueillent le mieux les étrangers ? Toutes les agences ne sont pas aussi à l’aise pour ouvrir des comptes aux non-résidents. Le tableau ci-dessous compare les banques qui accompagnent régulièrement avec efficacité les acheteurs immobiliers étrangers dans la région d’Alanya.

Garanti BBVA est la banque la plus souvent recommandée aux étrangers qui achètent pour la première fois, grâce à son application bancaire mobile en anglais, à son personnel anglophone dans les agences des grandes villes et à la possibilité d’ouvrir un compte depuis l’application mobile sans se rendre physiquement en agence. Comptes multidevises La plupart des grandes banques turques proposent des comptes multidevises sous un même numéro de compte : la livre turque (TRY), le dollar américain (USD), l’euro (EUR) et la livre sterling (GBP) font partie des devises habituelles. Vous pouvez conserver et transférer chaque devise séparément, ce qui est pratique pour financer l’achat, régler les frais courants du bien en livres et percevoir des revenus locatifs. Les types de comptes disponibles comprennent les comptes courants, les comptes à terme, les comptes en devises, les comptes-or et les comptes participatifs islamiques. Un point rassurant concernant la sécurité : les dépôts sont protégés par le TMSF (Fonds d’assurance des dépôts d’épargne) jusqu’à 650 000 TRY par compte et par banque, et cette protection s’applique aux ressortissants étrangers exactement comme aux citoyens turcs. Pourquoi ouvrir un compte local si vous pouvez payer depuis l’étranger ? Parce qu’un compte turc vous permet de verser les frais de transfert du titre et les droits de timbre sur les comptes publics, de régler les primes DASK, de mettre en place les prélèvements automatiques pour les services publics et de percevoir légalement vos revenus locatifs. Pour comprendre en détail le montant total de ces frais de transfert et droits de timbre, consultez notre guide Budgétisez les frais annexes avant de faire une offre : liste des frais d'acquisition pour les acheteurs à Alanya. Le certificat DAB : la règle turque relative aux devises Le document qui surprend le plus les acheteurs est le Döviz Alım Belgesi (DAB), ou certificat d’achat de devises. Depuis le 24 janvier 2022, en vertu du communiqué relatif au décret n° 32 sur la protection de la valeur de la monnaie turque et de la circulaire de la Banque centrale de Turquie sur les mouvements de capitaux, le DAB est obligatoire pour tout étranger achetant un bien immobilier en Turquie. Il atteste que les devises étrangères que vous avez apportées, comme des USD, EUR ou GBP, ont été légalement vendues à une banque turque et converties en livres turques avant le transfert du titre. Conséquence pratique : le paiement direct du vendeur en devises étrangères n’est plus juridiquement valable pour l’enregistrement du titre. Les fonds doivent transiter par votre compte bancaire turc et être convertis en livres, après quoi la banque délivre le DAB à titre de justificatif. Le document doit indiquer votre nom complet, votre numéro de passeport, la valeur en USD des devises échangées et leur équivalent en TRY. Il est ensuite remis au bureau du registre foncier avec le reste de votre dossier TAPU. Sa délivrance prend généralement 1 à 3 jours ouvrés, même si certaines banques l’établissent le jour même lorsqu’il s’agit d’un virement entrant suivi d’une conversion simple. Le DAB est encore plus important si vous souhaitez obtenir la citoyenneté turque par investissement, pour laquelle le seuil immobilier admissible est fixé à 400 000 USD, contre 250 000 USD auparavant, depuis un décret présidentiel de juin 2022. Dans ce cas, le DAB constitue la preuve officielle que vous avez investi le montant requis en devises. Pour une présentation plus approfondie de la délivrance et du dépôt de ce certificat, consultez notre guide Le certificat DAB expliqué : comment les acheteurs étrangers respectent la règle de change turque avant le tapu. Étape par étape : de votre arrivée en Turquie à la préparation du TAPU Voici l’ordre réaliste des démarches et le document produit à chaque étape.

Vous remarquerez que le numéro fiscal et le compte bancaire sont nécessaires à presque toutes les étapes ultérieures. La police DASK de l’étape 4 ne peut pas être délivrée sans votre VKN et nécessite, dans la pratique, un compte bancaire pour le paiement de la prime. C’est pourquoi nous considérons ces fondations comme non négociables. Pour comprendre en détail l’étape de l’assurance contre les séismes, consultez notre guide DASK en Turquie : l’assurance obligatoire contre les séismes que tout propriétaire étranger doit souscrire. Voici un délai raisonnable : quelques minutes pour le numéro fiscal, un après-midi pour le compte bancaire, 1 à 3 jours pour le virement et 1 à 3 jours supplémentaires pour le DAB. Avec une bonne organisation, les étapes zéro à trois peuvent être accomplies au cours d’un seul séjour de visite d’une semaine, ce qui permet ensuite au transfert du titre de se dérouler sans difficulté. FAQ Ai-je besoin d’un numéro fiscal turc pour acheter un bien immobilier en Turquie ? Oui. Le Vergi Kimlik Numarası (VKN) est obligatoire pour effectuer le transfert du titre TAPU au bureau du registre foncier. Sans lui, la vente ne peut pas être enregistrée à votre nom. Vous en aurez également besoin pour ouvrir un compte bancaire turc et souscrire l’assurance DASK. Il est gratuit, s’obtient en quelques minutes sur dijital.gib.gov.tr/foreigners/ et n’expire jamais. Ai-je besoin d’un titre de séjour turc pour ouvrir un compte bancaire ? Non. Le droit turc n’exige pas de titre de séjour pour ouvrir un compte bancaire. Vous avez besoin d’un passeport valide et de votre numéro fiscal turc. Certaines agences peuvent également demander un justificatif de domicile de votre pays de résidence, mais il s’agit d’une politique interne et non d’une obligation légale. La plupart des comptes sont ouverts le jour même. Qu’est-ce que le DAB et pourquoi le registre foncier l’exige-t-il ? Le Döviz Alım Belgesi (DAB) est un certificat bancaire officiel attestant que vous avez converti vos devises étrangères en livres turques auprès d’une banque turque agréée avant l’achat. Il est obligatoire pour tous les acheteurs étrangers depuis le 24 janvier 2022 en vertu du décret n° 32. Sans lui, le bureau du registre foncier ne traitera pas le transfert du titre, car le paiement direct du vendeur en devises étrangères ne constitue plus une transaction enregistrable. Puis-je ouvrir un compte multidevises et y conserver des euros ou des dollars ? Oui. La plupart des grandes banques turques proposent des comptes multidevises sous un même numéro, couvrant les TRY, USD, EUR et GBP. Vous pouvez déposer et retirer chaque devise séparément, ce qui est pratique pour financer l’achat, régler les frais libellés en livres et percevoir les revenus locatifs. Les dépôts sont assurés par le TMSF jusqu’à 650 000 TRY par compte et par banque. Quelle banque turque est la plus accessible pour un acheteur étranger non-résident ? Garanti BBVA est la plus souvent recommandée grâce à son application bancaire mobile en anglais, à son personnel anglophone dans les principales agences et à l’ouverture de compte depuis l’application. Ziraat Bankası, İş Bankası, VakıfBank et DenizBank ouvrent également régulièrement des comptes aux non-résidents sans titre de séjour. Votre agent Ogenus peut vous orienter vers une agence disposant de personnel anglophone à proximité de votre bien. Sources Administration fiscale turque (Gelir İdaresi Başkanlığı) — Bureau fiscal interactif, demande de numéro fiscal potentiel pour les étrangers : dijital.gib.gov.tr/foreigners TKGM (Direction générale du registre foncier) — Avis officiel relatif au DAB : tkgm.gov.tr Circulaire de la CBRT sur les mouvements de capitaux et communiqué relatif au décret n° 32 sur la protection de la valeur de la monnaie turque, en vigueur depuis le 24 janvier 2022 Ongur Partners — Guides sur les numéros fiscaux turcs et l’ouverture d’un compte bancaire pour les étrangers Ideal & Partners — Ouvrir un compte bancaire en Turquie : guide complet 2026 pour les étrangers Global Citizen Solutions — Ouvrir un compte bancaire en Turquie : guide complet