Türkiye'de DASK: Her Yabancı Mülk Sahibinin Tamamlaması Gereken Zorunlu Deprem Sigortası Adımı Türkiye'de mülk satın alıyorsanız, satışın gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini sessiz sedasız belirleyen küçük ama kritik bir poliçe vardır: DASK, yani Doğal Afet Sigortaları Kurumu (Türkiye Felaket Sigorta Havuzu) tarafından düzenlenen zorunlu deprem sigortası. Bu, "sonradan" ayarlayabileceğiniz isteğe bağlı bir ek değildir — geçerli bir DASK poliçesi olmadan tapu devri gerçekleştirilemez ve elektrik, su veya doğalgaz abonelikleri adınıza açılamaz. Bu rehber, yabancı bir alıcının gerçekte karşılaştığı sırayla evrakları ele almaktadır. DASK neden bir öneri değil, yasal bir zorunluluktur DASK, Afet Sigortaları Kanunu (6305 Sayılı Kanun) kapsamında zorunludur. Belediye sınırları içinde tapu siciline kayıtlı tüm konut binalarına uygulanır — yabancılar da Türk vatandaşlarıyla tam olarak aynı yükümlülüğü taşır. Tapu sicil müdürlüğü, devri tamamlamadan önce geçerli bir poliçeyi kontrol eder; bu nedenle eksik ya da süresi dolmuş DASK, bir kapanışın son dakikada durmasının en yaygın nedenlerinden biridir. Daha geniş işlem sürecini haritalandırıyorsanız, Alanya'da İlk Mülkünüzü Satın Almak: Yabancı Alıcılar İçin Adım Adım Rehber başlıklı makalemiz tüm sırayı bağlam içinde ele almaktadır; döviz transferi adımı ise The DAB Certificate Explained: How Foreign Buyers Clear Turkey's Currency Rule Before Tapu makalemizde açıklandığı gibi genellikle sigorta düzenlemeleriyle eş zamanlı yürütülür. Süreç, adım adım
| Adım | Ne yaparsınız | Nerede gerçekleşir |
|---|---|---|
| 1. Kimlik belgelerini toplayın | Pasaport, Türkiye vergi numarası (varsa oturma izni numarası) | Vergi dairesi / çevrimiçi |
| 2. Bina bilgilerini sağlayın | Yapım türü (betonarme ya da diğer), brüt m², adres, risk grubu | Sigorta şirketi veya acente |
| 3. Primi ödeyin | Devlet tarifesi: m² başına oran × brüt alan, deprem risk grubuna göre düzeltilmiş | Sigorta şirketi / banka |
| 4. Poliçeyi alın | Poliçe numaralı yıllık DASK belgesi | Sigorta şirketi |
| 5. Tapuda ibraz edin | Devri tamamlamak için geçerli poliçeyi tapu sicil müdürlüğüne teslim edin | Tapu sicil müdürlüğü |
| 6. Abonelikleri açın | Elektrik, su, gaz bağlantısı için poliçeyi gösterin | Hizmet sağlayıcıları |
Prim miktarı pazarlık konusu değildir — resmi Zorunlu Deprem Sigortası Tarifesini takip eder; bu tarife, yapım türüne göre belirlenen metrekare başına oranı brüt kullanım alanıyla çarpar, ardından binanın deprem risk grubuna (2018 tehlike haritasına göre yedi grup) göre düzeltir. 2026 yılı için konut başına azami sigorta bedeli 2.095.462 TL'dir. DASK neyi kapsar — neyi kapsamaz DASK, binada depreme bağlı yapısal hasarı yıllık tavan tutara kadar karşılar. Eşya ve mobilyalarınızı, kira kaybını veya tavan tutarı aşan zararları kapsamaz. Aynı zamanda bir yapısal güvenlik belgesi de değildir: poliçe, konutun sigortalandığını kanıtlar; 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygun olduğunu değil. Yapı ruhsatını ve iskanı (yapı kullanma iznini) durum tespiti listenizde ayrı kalemler olarak değerlendirin — Yabancılar Türkiye'de Mülk Sahipliği ve Miras Hakkına Sahip Olabilir mi? Mülkiyet Sınırları, Mirasçılar ve Tapu Kuralları (2026) makalemizde ele alındığı gibi, mülkü kimin yasal olarak elinde tutabileceğini ve devredebileceğini teyit etmede göstereceğiniz aynı belge disiplini burada da geçerlidir. Poliçeyi geçerli tutmak DASK yıllık bir poliçedir. Süresinin dolmasına izin verirseniz, gelecekteki tapu işlemlerinde ve abonelik değişikliklerinde engellerle karşılaşabilirsiniz. 1 Ocak 2026'dan itibaren mevcut poliçelerin yeni 2.095.462 TL limitine güncellenmesi gerekmektedir; eski rakamla kalan poliçeler hasar durumunda önceki tavan üzerinden (yaklaşık 1,7 milyon TL) ödeme alır. Zamanında yenilemek — ve sigorta bedelini güncellemek — hem güvencenizi hem de evraklarınızı düzenli tutmanın en basit yoludur. Sıkça sorulan sorular Tapuyu almadan önce yabancı mülk sahibi olarak gerçekten DASK almam gerekiyor mu? Evet. 6305 Sayılı Kanun uyarınca belediye sınırları içinde tapu siciline kayıtlı her konut mülkü geçerli bir DASK poliçesi taşımak zorundadır ve yabancılar da aynı kurala tabidir. Tapu sicil müdürlüğü devri tamamlamaz, abonelikler de poliçe olmadan açılmaz. Bir deprem daireme zarar verirse gerçekte ne karşılanır? DASK, binada depreme bağlı yapısal hasarı 2026 yılı için belirlenen 2.095.462 TL azami tutara kadar öder. Eşya, mobilya, kira kaybı ve tavan tutarını aşan zararlar kapsam dışındadır ve ayrı bir isteğe bağlı poliçe gerektirir. DASK'a sahip olmak binamın depreme dayanıklı olduğu anlamına mı gelir? Hayır. DASK bir finansal sigorta ürünüdür, yapısal sertifika değildir. Yapı ruhsatını ve iskan yapı kullanma iznini ayrıca doğrulamanız ve binanın 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygun inşa edildiğini teyit etmeniz gerekir.