Yabancılar Türkiye'de Mülk Sahipliği ve Miras Hakkına Sahip Olabilir mi? Mülkiyet Sınırları, Mirasçılar ve Tapu Kuralları (2026) Alanya'da veya Türkiye'nin herhangi bir yerinde bir daireye sahipseniz, aslında iki hukuk sistemi düşündüğünüzden çok daha az önem taşır: kendi ülkenizin hukuku ve yurt dışında imzaladığınız vasiyetnamenin içeriği. Evin kendisi söz konusu olduğunda, Türk hukuku neredeyse her şeye karar verir. Bu rehber, Türk taşınmazlarına kimin sahip olabileceğini, mülk sahibi öldüğünde bu mülke ne olacağını ve mirasçılarınızın Tapu'da izleyeceği tam adımları açıklamaktadır. Türkiye'de mülk sahibi olmaya kim izin verilir 6302 Sayılı Kanun ile 18 Mayıs 2012 tarihinde mütekabiliyet şartı kaldırıldığından bu yana, yaklaşık 183 ülkenin vatandaşları Türk taşınmazı satın alabilir ve sahip olabilir. Mülkiyetin sınırları bulunmakta olup miras yoluyla edinilen mülkler için de aynı sınırlar geçerlidir:
| Kural | Sınır |
|---|---|
| Yabancı bir kişi başına toplam arazi | Ülke genelinde 30 hektar (Cumhurbaşkanlığı kararıyla 60 hektara kadar artırılabilir) |
| Herhangi bir ilçedeki pay | Yabancı, bir ilçenin toplam alanının %10'undan fazlasına sahip olamaz |
| Askeri ve güvenlik bölgeleri | Yabancı mülkiyetine izin verilmez |
| Mütekabiliyet | 2012'de kaldırıldı — artık gerekli değil |
Mirasçının uyruğu belirli bir konumda mülk edinmeye izin vermiyorsa veya mülk kısıtlı bir bölgede yer alıyorsa, mirasçı tapu yerine mülkün satış bedelini alır. Türk hukuku evi yönetir — yabancı vasiyetnameniz değil Türkiye'nin Milletlerarası Özel Hukuku (MÖHUK, Madde 20) uyarınca, Türkiye'de bulunan taşınmazlar, mülk sahibinin uyruğuna, ikamet ettiği ülkeye veya yurt dışında düzenlenmiş bir vasiyetnamenin içeriğine bakılmaksızın Türk miras hukukuna tabidir. Türk mecburi miras payı kuralları aksini söylüyorsa, Alanya'daki dairenizi tek bir mirasçıya bırakmak için İngilizce, Almanca veya Rusça bir vasiyetname kullanamazsınız. Mecburi miras: saklı pay Türk hukuku, vasiyetnameyle ortadan kaldırılamayan bir saklı pay ile yakın akrabaları korumaktadır:
| Mirasçı | Saklı pay oranı |
|---|---|
| Çocuklar (toplam olarak) | Mirasın yarısı |
| Sağ kalan eş (torunlarla birlikte) | Dörtte biri |
| Sağ kalan eş (anne-baba/kardeşlerle, çocuk yok) | Yarısı |
| Sağ kalan eş (yalnız) | Dörtte üçü |
| Anne-baba (torun yok) | Dörtte biri |
Mirasçılar tapu nasıl alır Türk noterinden veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nden mirasçılık belgesi (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) edinin. Yabancı belgeler için tercüme ve apostil gerekmektedir. Ölümden itibaren altı ay içinde veraset vergisi beyannamesini verin. Veraset vergisini — yakın aile için %1 ile %10 arasında — üç yıl boyunca altı aylık taksitler halinde ödeyin. Mirasçıların yasal malik olması için devri Tapu'da tescil ettirin. Önceden planlama yapmak — tapu detaylarını, vergi numaralarını ve mirasçılarınızın iletişim bilgilerini tek bir yerde tutmak — stresli sınır ötesi bir süreci rutin bir başvuruya dönüştürür. Mirasçılarınızın evle birlikte devraldığı cari masraflar için Yabancılar İçin Türkiye'de Emlak Vergisi: Tam 2026 Rehberi rehberimize, edinim ve mülkiyet giderleriyle ilgili tam bilgi için Türkiye'de Emlak Vergileri ve Hukuki Maliyetlere Kapsamlı Rehber rehberimize bakın. Türkiye ile daha uzun vadeli bir bağ kurmayı düşünen mülk sahipleri Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı 2026: Şartlar, Maliyetler ve Süreç konusuna da göz atabilir.