Могут ли иностранцы владеть и наследовать недвижимость в Турции? Ограничения владения, наследники и правила оформления права собственности (2026) Если вы владеете квартирой в Аланье или где-либо ещё в Турции, два правовых режима имеют гораздо меньшее значение, чем вы думаете: закон вашей страны и формулировки завещания, подписанного за рубежом. Что касается самого жилья, турецкое право решает почти всё. Это руководство объясняет, кто имеет право владеть турецкой недвижимостью, что происходит с этой недвижимостью после смерти владельца, и точные шаги, которые ваши наследники предпримут в Земельном кадастре. Кто имеет право владеть недвижимостью в Турции После того как требование взаимности было отменено Законом № 6302 от 18 мая 2012 года, граждане примерно 183 стран могут покупать и владеть турецкой недвижимостью. Право собственности не является безграничным, и те же ограничения распространяются на недвижимость, полученную по наследству:
| Правило | Ограничение |
|---|---|
| Общая площадь земли на одного иностранного физического лица | 30 гектаров по всей стране (с возможностью увеличения до 60 по решению Президента) |
| Доля в отдельном районе | Иностранец не может владеть более чем 10% общей площади района |
| Военные и охраняемые зоны | Иностранное владение не допускается |
| Взаимность | Отменена в 2012 году — более не требуется |
Если гражданство наследника не позволяет владеть недвижимостью в данном месте или объект находится в зоне ограничений, наследник не просто лишается имущества: недвижимость реализуется, и наследник получает вырученные средства вместо права собственности. Турецкое право регулирует недвижимость — не ваше иностранное завещание Согласно Международному частному праву Турции (МÖHUK, статья 20), недвижимое имущество, расположенное в Турции, регулируется турецким наследственным правом вне зависимости от гражданства владельца, страны проживания или содержания иностранного завещания. Вы не можете использовать английское, немецкое или российское завещание, чтобы передать вашу квартиру в Аланье единственному наследнику, если нормы о принудительном наследовании по турецкому праву предписывают иное. Принудительное наследование: обязательная доля Турецкое право защищает близких родственников обязательной долей (saklı pay), которую нельзя лишить по завещанию:
| Наследник | Обязательная доля |
|---|---|
| Дети (в совокупности) | Одна вторая наследственного имущества |
| Переживший супруг (при наличии потомков) | Одна четвёртая |
| Переживший супруг (при наличии родителей/братьев и сестёр, без детей) | Одна вторая |
| Переживший супруг (один) | Три четверти |
| Родители (без потомков) | Одна четвёртая |
Как наследники оформляют право собственности Получите свидетельство о праве на наследство (veraset ilamı / mirasçılık belgesi) у турецкого нотариуса или в Мировом суде (Sulh Hukuk Mahkemesi). Иностранные документы требуют перевода и апостиля. Подайте декларацию по налогу на наследство в течение шести месяцев с момента смерти. Уплатите налог на наследство — от 1% до 10% для близких родственников — в виде полугодовых взносов в течение трёх лет. Зарегистрируйте переход права собственности в Земельном кадастре (Тапу), чтобы наследники стали законными владельцами. Заблаговременное планирование — хранение реквизитов тапу, налоговых номеров и контактных данных для ваших наследников в одном месте — превращает стрессовый трансграничный процесс в рутинную процедуру. Об эксплуатационных расходах, которые ваши наследники наследуют вместе с домом, читайте в нашем руководстве по Налог на недвижимость в Турции для иностранцев: Полный гид 2026, а полную картину затрат на приобретение и владение смотрите в статье Полное руководство по налогам на недвижимость и юридическим расходам в Турции. Владельцы, рассматривающие более долгосрочную привязку к Турции, могут также обратить внимание на Гражданство Турции через инвестиции 2026: требования, стоимость и сроки.