Вы купили недвижимость в Аланье, наблюдали, как город разрастается вокруг вашей инвестиции, и теперь продали её. Средства покупателя поступили на ваш турецкий банковский счёт в турецких лирах (TRY), и остаётся один практический вопрос: как перевести деньги домой — легально и без больших потерь на курсе?
Сначала обнадёживающая новость. Турция не блокирует репатриацию документально подтверждённой выручки от продажи недвижимости. Нет ни блокировки капитала, ни специального разрешения на вывод, ни жёсткого лимита на сумму, которую можно отправить за границу после законной продажи. Система требует лишь чистой документации и закрытых налоговых обязательств. Сделайте эти две вещи правильно — и остальное будет обычной банковской операцией.
Шаг первый: закройте налог на прирост капитала (если продали в течение пяти лет)
Прежде чем переводить деньги, погасите налог, если он есть. Турция применяет налог на прирост капитала (CGT) только к недвижимости, проданной в течение пяти лет после покупки, по прогрессивной ставке примерно от 15% до 40% на прибыль сверх годового вычета. Если вы владели недвижимостью более пяти полных лет, прибыль освобождается от налога, и платить CGT не нужно.
Если вы внутри пятилетнего срока, задекларируйте и уплатите CGT до начала крупного перевода. Банки обычно запрашивают подтверждение налоговой уплаты при больших переводах, и налоговая справка упрощает весь процесс.
Шаг второй: конвертируйте лиры в любом уполномоченном банке
Здесь многих продавцов сбивает с толку одна аббревиатура: DAB (Döviz Alım Belgesi) — Свидетельство о покупке иностранной валюты. DAB — это требование со стороны покупателя. Когда иностранец покупает турецкую недвижимость, он обязан конвертировать валюту через турецкий банк и получить DAB, потому что Кадастровое управление не оформит передачу права собственности без него.
Как продавцу при перепродаже, DAB вам не нужен. Вы совершаете обратную операцию — конвертируете уже имеющиеся лиры в свою домашнюю валюту. Вы просто приходите в любой банк с лицензией BDDK, конвертируете выручку в TRY и даёте поручение на перевод за границу. Не волнуйтесь — DAB был заботой покупателя, когда он покупал у вас.
Замечание о так называемом правиле 25%-ной конвертации: это была временная мера для экспортёров и некоторых покупателей в 2022–2023 годах. К продавцам недвижимости при перепродаже она не применяется и не действует для продавцов в 2025–2026 годах. Вы вправе конвертировать всю выручку.
Шаг третий: разберитесь с порогом MASAK (это отчёт, а не запрет)
О переводах свыше эквивалента 50 000 долларов США ваш банк сообщает в MASAK — Совет по расследованию финансовых преступлений Турции — согласно Закону № 5549. Прочтите внимательно: отчёт подаёт банк, а не вы, и это формальность комплаенса, а не ограничение. Ваш перевод всё равно проходит.
Здесь важно одно правило. Никогда не «дробите» перевод — то есть не разбивайте крупную сумму на части, чтобы остаться ниже 50 000 долларов. Дробление (structuring) — именно тот шаблон, который MASAK обучен выявлять. Отправляйте выручку одним переводом (или небольшим числом чётко задокументированных переводов) с явным указанием назначения как выручки от продажи недвижимости (gayrimenkul satış bedeli).
Шаг четвёртый: сам SWIFT-перевод
После уплаты налога и конвертации лир банк выполняет международный SWIFT-перевод на ваш домашний счёт. Подготовьте:
- Паспорт и турецкий ИНН (vergi numarası)
- ТАПУ (свидетельство о собственности) или заверенную копию
- Нотариально заверенный договор купли-продажи
- Подтверждение уплаты CGT или налоговую справку (если владели менее пяти лет)
- IBAN получателя и код SWIFT/BIC
Средства обычно поступают за 1–5 рабочих дней. Очереди комплаенса в крупных турецких банках растут с ноября по январь, поэтому по возможности избегайте переводов в конце года.
Валютный риск: выбирайте момент конвертации
Главная переменная вашей итоговой суммы — не банковские комиссии, а курс TRY. Лира заметно обесценилась к доллару и евро за последние годы. Поскольку выручку вы получаете в лирах и конвертируете в день перевода, курс этого дня напрямую определяет вашу итоговую сумму.
Исключить этот риск нельзя, но им можно управлять. Если вы не обязаны конвертировать немедленно, следите за курсом и действуйте, когда курс и спред выгодны, а не переводите вслепую в день расчёта.
Сравнение банков по курсу
Валютные спреды заметно различаются между банками. Прежде чем конвертировать крупную сумму, сравните котировки минимум в Garanti BBVA, İş Bankası и Yapı Kredi в один и тот же день. На больших суммах спред обсуждаем — спросите напрямую в отделе внешней торговли.
Отметьте два практических ограничения: онлайн-платформы обмена иногда дают более узкий спред, но обычно требуют действующего счёта, а Wise и Revolut не поддерживают прямые переводы с турецких банковских счетов. Для большинства продавцов реалистичный путь — крупный турецкий банк.
Сколько это стоит
Заложите банковскую комиссию примерно 500–2 000 TRY плюс валютный спред 0,1%–0,5%. На шестизначной сумме спред перевешивает фиксированную комиссию — именно поэтому сравнение курсов в трёх банках окупается.
Декларирование в стране проживания
Наконец, ваши обязательства не заканчиваются на турецкой границе. Многие страны требуют от резидентов декларировать поступающие иностранные средства или отчитываться о прибыли для целей налогообложения, и правила полностью зависят от вашего гражданства и места проживания. Стоит коротко проконсультироваться с бухгалтером дома — рассматривайте турецкий перевод и декларирование на родине как два отдельных, но одинаково важных шага.
Реалистичные сроки
Для типичного продавца при перепродаже: налоговая справка и сбор документов занимают больше всего времени, конвертация — в тот же день, а перевод приходит в течение недели. Планируйте от одной до двух недель от начала до конца — и сюрпризов почти не будет.
Продажа в Аланье не запирает ваши деньги в Турции. С закрытым налогом, оформленными документами и небольшим терпением к курсу ваша выручка окажется дома прежде, чем вы заметите.