Большинство иностранных покупателей в Аланье тщательно планируют бюджет: цена квартиры, комиссия агента и налог на переоформление права собственности. Однако за неделю до подписания юрист упоминает документ под названием DAB — и весь график сделки внезапно оказывается в зависимости от банка, с которым вы никогда раньше не работали. Это руководство подробно объясняет, что такое DAB, как его получить без задержки покупки и чего это стоит по времени и документам. Что такое DAB на самом деле DAB расшифровывается как Döviz Alım Belgesi — Свидетельство о покупке иностранной валюты. Это официальный банковский документ, подтверждающий, что вы ввезли иностранную валюту в Турцию и конвертировали её в турецкие лиры специально для покупки недвижимости. С начала 2022 года Главное управление земельного кадастра (TKGM) не переоформляет право собственности на иностранного покупателя через систему Web-Tapu без действующего DAB. Проще говоря: нет DAB — нет тапу. Сертификат — это не формальность, которую можно устранить позже, это обязательный шлюз, через который должна пройти сделка до смены владельца. Почему Турция ввела это требование Требование закреплено в Коммюнике к Постановлению № 32 о защите ценности турецкой валюты и в статье 13 Циркуляра Центрального банка о движении капитала. Цель двоякая: направить поступающую иностранную валюту через Центральный банк Турецкой Республики (ЦБТР) для поддержки лиры и обеспечить прозрачность финансового следа за каждой иностранной сделкой в целях противодействия отмыванию денег. Для вас как покупателя практическое последствие простое. Сумма оплаты должна поступить в иностранной валюте, быть продана турецкому банку и зафиксирована в сертификате — только после этого земельный реестр начнёт действовать. Пошагово: получение DAB до назначения тапу Механика проста, как только вы поймёте порядок действий. Сертификат, как правило, выдаётся в тот же день, когда вы даёте банку поручение, однако перевод средств, предшествующий этому, может занять несколько рабочих дней — начинайте заранее.
| Шаг | Что происходит | Кто действует |
|---|---|---|
| 1 | Получить турецкий ИНН и открыть счёт в турецком банке | Покупатель |
| 2 | Перевести сумму покупки в USD, EUR или GBP на этот счёт | Банк покупателя |
| 3 | Дать банку письменное поручение продать валюту ЦБТР | Покупатель + банк |
| 4 | Банк конвертирует средства в лиры по курсу ЦБТР и выдаёт DAB | Турецкий банк |
| 5 | Предъявить DAB в земельном реестре вместе с отчётом об оценке | Покупатель / юрист |
Банки — Ziraat, Vakıfbank и Halkbank — все выдают сертификат, всё чаще в электронном формате e-DAB с QR-кодом, который земельный реестр может проверить на месте. Что это стоит по времени и деньгам Конвертация проводится по курсу Центрального банка, однако учитывайте комиссию за международный перевод из вашего банка и небольшую обработочную плату с турецкой стороны. Бо́льшие потери — это время: международные переводы могут проходить несколько рабочих дней, прежде чем сертификат будет выдан. Покупатели, оставляющие перевод на последний момент, регулярно переносят дату тапу на неделю. Вам также потребуется отчёт об оценке, сертифицированный СПК (ekspertiz raporu), до перевода средств, и сумма в DAB не должна быть ниже цены продажи, указанной в свидетельстве о праве собственности. Рассматривайте эти требования как единый пакет, а не как отдельные формальности. Если вы ещё составляете общую картину сделки, наш Покупка первой недвижимости в Алании: пошаговое руководство для иностранных покупателей помещает DAB в более широкий порядок этапов, а Как иностранцу купить недвижимость в Алании: полное руководство 2026 охватывает документы, которые иностранные покупатели собирают перед подписанием. Ошибки, задерживающие переоформление права собственности Указание цены продажи ниже суммы DAB. Цифры должны совпадать; расхождение влечёт уведомление о недостаче в реестре. Заявление о том, что продажа «полностью оплачена», когда это не так. Несоответствия между текстом договора и реальным движением средств останавливают переоформление. Предположение о том, что рассрочка вне банка засчитывается. Валюта должна проходить через банковскую систему для формирования DAB. Откладывание получения ИНН и открытия счёта на последний день. Оба являются обязательными условиями для перевода, обеспечивающего выдачу сертификата. Планирование бюджета с учётом DAB — это на самом деле планирование времени. Как только вы поймёте, что сертификат является краеугольным камнем всей сделки, остальная картина расходов — налоги, сборы и юридические издержки, изложенные в Полное руководство по налогам на недвижимость и юридическим расходам в Турции — сложится вокруг него. Кому нужен DAB — а кому нет Сертификат привязан к иностранным покупателям, оплачивающим в иностранной валюте. Если вы иностранный гражданин, приобретающий жилую или коммерческую недвижимость, а ваши средства поступают из-за рубежа, вы однозначно подпадаете под это требование. Покупатели иногда спрашивают, освобождён ли иностранец, проживающий в Турции, или тот, кто уже держит лиры на турецком счёте, — безопасный ответ: уточните в банке и у юриста перед назначением, поскольку земельный реестр принимает решение на основании имеющихся документов, а не предположений о вашем статусе. Распространённое заблуждение состоит в том, что требование применяется только к крупным покупкам. Оно не зависит от порогового значения, под которое можно подстроиться: требование привязано к переоформлению права собственности на иностранного покупателя, независимо от того, является ли квартира скромной однокомнатной в Оба или видовым пентхаусом с видом на море. Планируйте получение DAB при каждой покупке в иностранной валюте. Итог DAB — это не скрытый налог и не ловушка; это обязательный этап соблюдения нормативных требований с предсказуемым алгоритмом. Конвертируйте через турецкий банк, убедитесь, что сертификат соответствует задекларированной цене, и принесите e-DAB в реестр вместе с отчётом об оценке. Сделайте это — и валютное правило превратится в рутинную галочку, а не в то, что сорвёт вашу сделку.