Аренда турецкой квартиры посуточно больше не является серой зоной. С момента вступления в силу Закона № 7464 1 января 2024 года каждое жилое помещение, сдаваемое в аренду в туристических целях на срок менее 100 дней, должно иметь государственное разрешение, пронумерованную входную табличку и единогласное согласие остальных собственников здания. Для владельцев недвижимости в Алании и по всей Турции правила строги, а штрафы высоки — до 1 000 000 TRY за единицу жилья. В этом руководстве подробно разъясняется, что именно требует закон. Что такое Закон 7464 — и правило 100 дней Закон № 7464 («Закон об аренде жилых помещений в туристических целях») был принят 25 октября 2023 года, опубликован в Официальном вестнике 2 ноября 2023 года и вступил в силу 1 января 2024 года. Он вывел краткосрочную жилую аренду из сферы действия обычного жилищного законодательства и перенёс её в режим туристического лицензирования под контролем Министерства культуры и туризма. Ключевым критерием является правило 100 дней. Любое жилое помещение, сдаваемое в аренду на срок менее 100 дней за один раз, подпадает под действие закона и требует Разрешения на аренду в туристических целях (Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi). Единый договор аренды сроком более 100 дней освобождается от этого требования — он рассматривается как стандартная жилая аренда. Порог относится к продолжительности каждого договора, а не только к годовой занятости: именно сдача одной и той же квартиры короткими периодами является целевым объектом данного закона. Разрешение на туристическую аренду Подать заявку может только собственник недвижимости (или обладатель ограниченного вещного права) — не арендаторы, не агенты и не посредники при субаренде. Субаренда краткосрочного жилья прямо запрещена. Заявления подаются исключительно через e-Devlet (электронное правительство); бумажные документы не принимаются. Согласно статье 6, Министерство обязано рассмотреть каждое заявление в течение 30 дней и выдать разрешение при наличии всех необходимых документов. Необходимые документы Свидетельство о праве собственности (ТАПУ), подтверждающее право владения Удостоверение личности / паспорт и турецкий налоговый номер (юридические лица предоставляют корпоративные документы) Письменное согласие собственников здания (см. ниже) План управления и, при необходимости, архитектурный план e-Mimar Доверенность, если заявку подаёт адвокат от имени владельца Иностранные владельцы приравниваются к гражданам Турции и могут пройти весь процесс удалённо через турецкого адвоката, имеющего нотариальную доверенность — личное присутствие не требуется. Смотрите наше руководство Что на самом деле изменилось в заявках на вид на жительство в Алании? для получения информации о связанных шагах по получению вида на жительство. Согласие собственников здания и ограничение в 25% Именно здесь большинство заявок останавливается. Для квартиры в многоквартирном доме необходимо получить единогласное согласие всех собственников здания через совет управления кондоминиумом. Один несогласный сосед может заблокировать разрешение. Некоторые апарт-отели с общей инфраструктурой работают по более низкому порогу (около 80% согласных владельцев), но по умолчанию для обычных жилых домов требуется 100%. Существует также ограничение по плотности: в зданиях с тремя и более самостоятельными единицами не более 25% квартир может быть зарегистрировано в качестве объектов краткосрочной аренды. Владелец, имеющий более пяти единиц для этих целей, дополнительно должен получить лицензию на ведение бизнеса. Входная табличка Согласно статье 8, Министерство выдаёт пронумерованную табличку, которая должна быть установлена у входа в объект недвижимости. На ней указываются фраза «Жилое помещение в туристических целях», дата выдачи разрешения и контактный номер держателя разрешения. Отсутствие таблички само по себе является нарушением, влекущим штраф. Штрафы за несоблюдение требований Система исполнения закона многоуровневая, а санкции быстро нарастают. Работа без разрешения влечёт первоначальный штраф и короткий льготный период для оформления; игнорирование предупреждения кратно увеличивает стоимость нарушения.
| Нарушение | Штраф (TRY) | Примечания |
|---|---|---|
| Аренда без разрешения (первое выявление) | 100 000 | Предоставляется 15 дней на получение разрешения |
| Продолжение деятельности после первого предупреждения | 500 000 | Ещё один льготный период в 15 дней |
| Систематическая аренда без разрешения | 1 000 000 | Высшая ступень; за единицу жилья |
| Превышение лимита в 100 дней (аренда более 4 раз в год в долгосрочном формате) | 1 000 000 | Злоупотребление освобождением для долгосрочной аренды |
| Реклама объекта без лицензии | 100 000 – 500 000 | Распространяется на объявления и платформы |
| Непредставление данных о гостях в органы власти | до 500 000 | Обязанность регистрации гостей |
| Отсутствие туристического взноса / уведомления Министерства | 50 000 каждый | Нарушения в документации |
Штрафы начисляются за каждую единицу жилья, поэтому владелец нескольких нелицензированных квартир может столкнуться с многократным их применением. Злостным нарушителям также грозит отключение коммунальных услуг и предписания об административном закрытии. Взаимодействие с Airbnb и Booking.com Разрешение — это не просто бумага, которую Министерство откладывает в сторону. Крупные платформы, такие как Airbnb и Booking.com, обязаны проверять номера разрешений, а это означает, что объявление без лицензии может быть помечено и удалено. Владельцы также обязаны регистрировать каждого гостя в органах власти через систему уведомления полиции об удостоверении личности (Kimlik Bildirim / e-GUEST). Публиковать объявления до получения лицензии больше нельзя. Налоговые изменения 2025–2026 годов Налоговый режим развивался отдельно от правил получения разрешений, и за ним стоит следить. В январе 2025 года Налоговое управление (общее письмо № 7877) начало автоматически облагать доходы от краткосрочной аренды как коммерческий доход от предпринимательской деятельности, что влекло НДС в размере 20% и обязанность вести бухгалтерский учёт. В декабре 2025 года Государственный совет (Danıştay) приостановил эту практику: сдача меблированной квартиры посуточно без услуг гостиничного типа теперь классифицируется как обычный доход от аренды, без НДС и с прогрессивным налогом на доход (около 15–25% эффективной ставки после 15% паушального вычета расходов). Принципиально важно, что решение не затрагивает обязательство по получению разрешения. Разрешение на аренду в туристических целях, табличка и правила согласия по-прежнему обязательны независимо от того, как облагается доход. Для получения более широкого представления о расходах смотрите Налог на недвижимость в Турции для иностранцев: Полный гид 2026. Практические рекомендации для владельцев Сначала получите согласие собственников здания — это наиболее частое препятствие. Подайте заявку через e-Devlet до публикации объявления; срок рассмотрения может составить до 30 дней. Установите табличку и регистрируйте гостей с первого дня. Учитывайте ограничение в 25% на здание, если вы владеете несколькими единицами жилья. Следите за налогами отдельно: решение Danıştay 2025 года изменило налоговые обязательства, но не лицензионные требования. Режим вознаграждает владельцев, которые своевременно оформляют документы, и наказывает тех, кто относится к краткосрочной аренде как к неформальной деятельности. Если вы покупаете недвижимость с расчётом на доход от аренды, включите оформление лицензии в план с самого начала — наш обзор Как иностранцу купить недвижимость в Алании: полное руководство 2026 охватывает весь процесс покупки.